Denetim Kapsamı
- Yangın algılama, sprinkler ve duman kontrol sistemleri
- Yüksek kat tahliye senaryoları ve toplanma alanları
- Asansör ve yürüyen merdiven güvenliği
- Mekanik tesisat odaları (jeneratör, UPS, soğutma)
- Çatı ve cephe çalışmaları için yüksekte çalışma şartları
- Kiracı yönetimi ve ortak alan-özel alan sınırı
- Otopark ve giriş kontrol güvenliği
- Engelli erişimi ve tahliye desteği
Metodoloji ve Yaklaşım
Plaza denetimi üç katmanlı yapılır: bina (mimari/sabit donanım), mekanik altyapı (BMS, jeneratör, yangın pompaları) ve kiracılar (ofis içi uyum). Her katman için ayrı kontrol listeleri ve kanıt setleri toplanır.
Tahliye süresi simülasyonu, BIM verisi varsa dijital ortamda; yoksa kat planları üzerinden manuel hesaplanır.
Çıktılar ve Rapor
- Plaza yönetimine kapsamlı denetim raporu
- Kiracı bazında uyum karnesi (kiracılarla paylaşılabilir)
- Tahliye süresi haritası
- Yangın güvenlik ekipman envanteri
- Mekanik tesisat periyodik kontrol takvimi
- Mülk sahibi-yönetici-kiracı sorumluluk matrisi
Standartlar ve Referanslar
- Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik (BYKHY)
- ISO 45001 İSG Yönetim Sistemi
- TS EN 81 Asansörler İçin Güvenlik Kuralları
- TS EN 1838 Acil Aydınlatma
- 6331 sayılı İSG Kanunu — asıl işveren-alt işveren ilişkileri
- Sığınak Yönetmeliği (uygulanabilir hallerde)
Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye tatbikatı dahil mi?
Standart pakete masa başı tatbikat dahildir. Gerçek tahliye tatbikatı opsiyonel modül olarak sunulur ve kiracı katılımı planlamasıyla yürütülür.
Mülk sahibi mi yoksa yönetici mi sözleşmeyi imzalamalı?
Plaza yönetim şirketi resmi muhatabımızdır. Ancak büyük ölçekli plazalarda mülk sahibi (REİT/yatırım şirketi) ek raporlama talep edebilir; bu durum sözleşmede belirtilir.
Yıllık denetim sıklığı?
En az yılda bir kapsamlı denetim öneriyoruz; A+ sınıfı yeşil bina sertifikalı plazalarda kalite şartları gereği 2-4 denetim daha sık tercih edilir.